Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге: общие тенденции. 13 - 19 сентября (газета "Бюллетень недвижимости")

Главная О партнерстве УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР Контакты

Новости

Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге: общие тенденции. 13 - 19 сентября (газета "Бюллетень недвижимости")

22.09.2010

На минувшей неделе рынок аренды переживал подъем – ставки, доходность и объем предложения выросли. Однако спрос еще неделю назад пошел на убыль, что связано со снижением активности туристов и студентов, определившихся с местами проживания.

В целом стоимость аренды в городе за прошедшую неделю выросла на 2,9%, причем большей частью это относится к трехкомнатным квартирам. Их цена поднялась на 1,5 тыс. руб. – с 33,1 до 35,4 тыс. руб. за месяц. Однокомнатные подорожали незначительно – в начале сентября такие варианты предлагали за 18,7 тыс. руб. за месяц, сейчас – 18,8 тыс. руб. за месяц. Двухкомнатные, напротив, стали стоить дешевле: 25,7 вместо 25,9 тыс. руб. за месяц.

В общей сложности на прошедшей неделе в Петербурге предлагали внаем 1674 квартиры, на 13 сентября этот показатель составлял 1667 объектов. Из них почти половина — однокомнатные — 47,8%. Велика доля двухкомнатных — 37,4%, трехкомнатных — 14,8%.

Количество заявок на наем жилья уже вторую неделю демонстрирует отрицательные показатели. Студенты — основная группа нанимателей в начале осени — уже подыскали подходящие варианты, туристический сезон еще не закончен, но уже пошел на спад. Эти факторы в значительной степени способствуют затишью на рынке. Так, на прошлой неделе жилье искали 1339 человек, тогда как неделей раньше — 1378. Таким образом, за неделю спрос упал на 2,83%. Очевидно, что увеличения доли спроса на 10–15%, как это было в начале августа, в ближайшие месяцы ожидать не приходится.

Лидерами спроса остаются исключительно однокомнатные квартиры и комнаты. На первом месте в топ-10 — квартиры в Невском районе за 15,7 тыс. руб. за месяц. В Приморском арендаторы готовы платить чуть дороже — 16,3 тыс. руб. за месяц. В Центральном, Невском, Василеостровском и Приморском районах наниматели ищут комнаты. Но в центре города арендаторов устроит более высокая стоимость — 9,2 тыс. руб. за месяц. В Невском часть съемщиков готовы платить 8,5 тыс. руб. за месяц, в Приморском — 8,6 тыс. руб. за месяц. На самые дешевые варианты рассчитывают потенциальные арендаторы Кировского района — здесь подыскивают комнаты не дороже 8,1 тыс. руб. за месяц.

ЭКСПЕРТИЗА
Николай Лавров, исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:
— Начало делового сезона значительно изменило ситуацию на рынке аренды Петербурга. Арендаторы, предпочитавшие в летний период жилье на окраинах, вблизи к выездам из города, вновь возвращаются в деловой центр. Проблемы с трафиком также послужили толчком к поиску квартир поближе к офисам и местам деловой активности. Рост интереса прямо пропорционально отразился и на росте арендных ставок.
Сильно сократилось предложение по комнатам, которые пользуются высоким спросом у приезжих студентов. Комнатам в Центральном районе стоимостью от 8–10 тыс. руб. потребители предпочитают дешевые варианты однокомнатных квартир за 15 тыс. руб. в других районах города. В то же время предложение однокомнатных квартир стоимостью от 18–20 тыс. руб. и двухкомнатных от 25 тыс. руб. в центре ограничено. Такие квартиры востребованы и быстро разбираются.
В целом можно сказать, что летний ажиотаж уже спал, и в течение месяца спрос сравняется с предложением. Собственники объектов постепенно переориентируются с краткосрочной аренды на долгосрочную.
Кроме того, вновь оживился интерес к аренде жилья бизнес-класса. Но, несмотря на количество и разнообразие предложения, подобрать объект непросто. Если собственники ввиду жесткой конкуренции уже начали вкладываться в ремонт квартир и обновление мебели, то власти пока не торопятся проводить реконструкцию дворов и фасадов жилого фонда центра города. Результат: неопрятный внешний вид домов и грязные дворы, абсолютно не ассоциирующиеся с высокой арендной платой за объекты в центре.

Екатерина Романенко, председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, президент ГК «ЭКОТОН»:
— Сейчас в Петербург приезжают абитуриенты, студенты, активизируется деловая жизнь города, спрос на аренду жилья растет во всех сегментах, увеличиваются и цены во всех районах города. Конечно, теперешний подъем арендной платы далек от докризисных показателей, но можно отметить увеличение ставки на 10–15%.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга