На рынке действуют сотни агентств, частных предпринимателей, индивидуалов. И без аферистов не обходится. Именно поэтому несколько городских агентств решили организовать некоммерческое партнерство "Санкт-Петербургская палата недвижимости".

План такой. Создается некоммерческое партнерство, которое объединит в себе максимальное число риелторов, работающих на рынке недвижимости Петербурга. Затем это НП преобразуется в саморегулируемую организацию (СРО), и она - уже на основе закона о СРО - берет на себя значительную долю ответственности за происходящее на рынке.

- Таким образом, создается некая система коллективной безопасности, - пояснил идею руководитель одной из ипотечных организаций города Павел Созинов. - На строительном рынке сегодня есть несколько десятков СРО, а вот в смежной ему сфере деятельности - риелторской пока нет ни одной. И в России таких примеров тоже, насколько мне известно, нет. Создание риелторской СРО в Петербурге станет полезной инициативой для всей страны. Как известно, участники саморегулируемой организации берут на себя ответственность за деятельность своих членов. При ней создается компенсационный фонд (в нашем случае, к сожалению, он будет небольшим), организуется страхование членов СРО, разрешение спорных ситуаций передается третейскому суду.

Планы у инициаторов создания "Палаты недвижимости" далеко идущие. Другой вопрос, удастся ли их реализовать. Риелторский рынок сегодня чрезвычайно разрозненный, на нем действует около 500 агентств, а частных предпринимателей никто даже не подсчитывал. И объединяться желают далеко не все. В городе, кстати, уже более десятка лет существует Ассоциация риелторов, но в нее входит в лучшем случае 10% участников рынка. Как результат, клиентам даже некуда обратиться, чтобы получить рекомендации о том или ином агентстве. Горожане вынуждены действовать наугад.

- На строительном рынке права потребителя обеспечиваются Федеральным законом № 214 и системой саморегулирования, - напомнил депутат Законодательного собрания города Анатолий Костерев. - Оказание же услуг на рынке вторичной недвижимости не регулируется специальным законом. Более того, в 2002 году отменено обязательное лицензирование этой деятельности. То есть начать риелторскую деятельность может кто угодно. В этих условиях создание некой системы безопасности особенно актуально, и НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости" может стать основой для СРО. Уверен, к мнению НП будут прислушиваться органы власти, и законодательные инициативы, от него исходящие, поддержат депутаты петербургского ЗакСа.

В организации объединения риелторов заинтересованы не только клиенты, но и они сами. Генеральный директор одного из агентств недвижимости Ольга Балаева рассказала, что 90% сделок с недвижимостью проходит по типу обмена жилья. Обязательно выстраивается цепочка клиентов, при этом почти всегда каждый из них работает со своим агентством. "Операция по сути обменная, - отметила гендиректор, - и мы не знаем риелтора, готовящего сделку с другой стороны: насколько он профессионален, честен. Создаются риски, а ведь задействованы весьма существенные деньги".

Организаторы НП мечтают, что их палата объединит 80-90 процентов участников рынка. Тогда у клиента появится возможность навести справки, и он будет хоть в какой-то мере застрахован ответственностью СРО за своих членов.

СПРАВКА "ИЗВЕСТИЙ"

На рынке недвижимости Петербурга ежегодно производится около 100 тысяч сделок купли-продажи, которые осуществляют порядка 100 компаний-застройщиков и до полумиллиона агентств недвижимости. Годовой оборот рынка жилой недвижимости города составляет более 10 миллиардов долларов.