Новости
Рынок уперся в инфляцию (газета "Недвижимость и строительство Петербурга")
20.06.2011
|
Как поведут себя цены на квартирном рынке в ближайшие шесть месяцев — этот вопрос мы традиционно задаем риэлторам в начале и середине календарного года, сравнивая предыдущие предсказания с реальным положением дел. Практически весь прошлый год вторичный рынок жилья находился в состоянии стагнации: за год цены выросли примерно на 2%. Поэтому от 2011‑го игроки ожидали больше активности продавцов и покупателей и более интенсивного ценового роста. Большинство специалистов сходилось во мнении, что цены в этом году увеличатся в пределах инфляции. Сегодня эти предсказания уже кажутся слишком смелыми. По статистике «НП», за последние пять месяцев ценники в листингах на вторичном рынке поднялись всего на 2%. От двух последних кварталов игроки не ждут особой активности спроса и роста цен. Невелики надежды даже на традиционное осеннее оживление — максимум еще 4% до конца года. Эксперты отмечают, что с начала 2011‑го довольно большая часть платежеспособного спроса перетекла со вторичного рынка на первичный. Тем не менее цены на готовое жилье не откатились. «Вторичку» надежно поддерживает ипотека. Доля сделок с привлечением заемных денег в разных компаниях доходит до 30–50%, что гораздо выше ожиданий, которые риэлторы высказывали в начале года. Юрий СЕРГЕЕВ,
– До конца 2011‑го рынок будет относительно стабильным (если традиционно неспокойный август не преподнесет сюрпризов). Цены будут колебаться, как и в первом полугодии. В среднем до конца года они еще немного вырастут, этому поспособствует ипотека. Жизнь на рынке будет бурлить вокруг сделок с бюджетом 2,5-5 млн рублей. Юрий ВОРОБЬЕВ,
– На второе полугодие я бы заложил ценовой прирост максимум в 3-4%, то есть по итогам года — плюс 5-6% (летом возможен и небольшой ценовой откат). Причин множество: зарплаты не растут, инвестиционная привлекательность города для иностранцев снизилась, спрос со стороны регионов тоже ослаб, социальные жилищные программы стали чисто символическими. Леонид САНДАЛОВ,
–Мы думали, весной цены на вторичном рынке поднимутся повыше, но этого не произошло из-за роста спроса на «первичку». Есть надежда, что во втором полугодии жилье начнет дорожать интенсивнее, чем в первом. Предпосылок достаточно: нефть не дешевеет, объемы вкладов растут, а проценты по ним невысокие. Средства копятся, инфляция серьезная — «пружина» денежной массы сжимается, но когда именно она сработает обратно, сказать сложно. Владимир КАМОЛИНКОВ,
– При сегодняшнем соотношении спроса и предложения цены могут несколько снижаться до начала — середины сентября. Впрочем, я по-прежнему считаю, что по итогам года они вырастут в объеме инфляции. Несмотря на то что большинство сделок проходит с дешевым жильем, уже очевидно, что клиентов с суммами от 5 млн рублей на рынке предостаточно. Просто они не спешат делать покупки: нет стимула «бери сейчас — вскоре подорожает». Такие могут выжидать годами. Владимир СПАРАК,
– Сезонные закономерности начинают меняться, поэтому прогнозировать тенденции все сложнее (например, никто не ожидал всплеска активности в начале года). Прогнозы на первое полугодие были более оптимистичны, но в целом ожидания совпали с происходящим. Второе полугодие, скорее всего, повторит первое — будет вялым. Текущие тенденции, видимо, сохранятся. Сегодня спрос явно смещается в сторону более качественного и современного жилья. Клиенты стремятся продать свою недвижимость на вторичном рынке и приобрести что-то побольше и покачественнее на первичном (даже если срок сдачи отдаленный и на это время придется арендовать квартиру). Эта тенденция может быть опасной, если сроки завершения строительства опять будут оттягиваться. Сергей ДРОЗДОВ,
– Второе полугодие на вторичном рынке будет традиционным: летом — затишье, осенью — небольшая активизация. Если в первые шесть месяцев 2011‑го метр стоил 75 000-78 000 рублей, то в конце, вероятно, подорожает до 80 000 рублей. Сегодня наибольшим спросом пользуются недорогие одно-двухкомнатные квартиры на «вторичке» и бюджетная «первичка» (причем последняя с середины 2010 года заметно оттянула на себя спрос от «хрущевок» и «кораблей»). Такой спрос сохранится минимум до 2012 года. Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
– Уверен, тенденции первого полугодия (соотношение небольшого спроса и объемного предложения) сохранятся как минимум до середины 2012 года. На рынок не должны повлиять даже грядущие выборы (власть заинтересована в том, чтобы сюрпризов не было). Сегодня преобладают сделки по 3-3,2 млн рублей: это хорошие «единички», средненькие «двушки» и совсем посредственные «трешки». Есть на рынке и инвесторы, но пока они лишь присматриваются к объектам и выбирают наиболее интересные для инвестирования; рассматривают в основном «первичку» и коммерческую недвижимость. Николай ЛАВРОВ,
– В начале года «долевка» несколько подорожала, цены на «вторичку» практически не менялись. Думаю, до конца 2011‑го и то и другое уже не будет расти в цене — максимум +3%, и то лишь в традиционно активных октябре-ноябре. Проявился спрос на хороший «комфорт» и «бизнес». С мая пошли сделки с «элитой» объемом до 30 млн рублей. Покупатель «эконома» потянулся на «первичку» — видимо, быстро забылись риски банкротств, «заморозок» и т. п. Светлана НОВИКОВА,
– Пока предложение еще заметно превышает спрос, однако в ближайшее время на рынке этот разрыв сократится. Рост цен заметнее всего в сегменте «свежего» жилья 2000‑х годов постройки; более старые объекты практически не дорожают: спрос на них ниже. Теперь уже можно смело констатировать, что в сфере ипотеки кризис завершился: доля таких сделок на вторичном рынке доходит до 40%. Марина ПИСЛЕГИНА,
– В последнее время покупатели все чаще выбирают жилье в новых домах и комплексах, готовых к сдаче. Первичный рынок, скорее всего, будет и дальше оттягивать платежеспособный спрос со вторичного. Квартиры в новостройках дешевле, их проще оборудовать с учетом своих потребностей и вкуса. На вторичном рынке сегодня существенную роль играет ипотека (у нас это до 20% сделок), и пока ее влияние будет только усиливаться. Прогнозы риэлторов, высказанные в конце 2010 года:Юрий СЕРГЕЕВ,
– По ощущениям, в 2011‑м потрясений быть не должно. В январе-феврале традиционно не будет предпосылок для роста цен, далее сыграет отложенный спрос. Денег от субсидий будет немного; ипотека, напротив, укрепит позиции. Цены будут «топтаться» на месте, но в пределах инфляции. Александр ГИНОВКЕР,
– Продолжится ценовое расслоение: низкокачественное жилье будет дешеветь; объекты без явных изъянов — в кирпичных, кирпично-монолитных домах — напротив, дорожать. Покупатель начинает переориентироваться на лучшее качество. К середине 2011‑го с привлечением кредитов будет проходить до 15% сделок. Николай ЛАВРОВ,
– Весь 2011‑й будем наблюдать классически стабильный рынок, каким он был в 2005‑м, начале 2007‑го. Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
– В первом полугодии возможен рост цен на 2-3%. А вот ситуацию в конце 2011‑го предсказать не берусь: рынок, скорее всего, уже начнет выходить из стагнации. В 2012‑м возможен довольно резкий рост цен. Сергей ДРОЗДОВ,
– В зимние месяцы возможно небольшое снижение цен, в марте-апреле прогнозирую +5%, но только на ликвидные объекты. Ипотека будет наращивать обороты — к июню-июлю на нее может приходиться уже каждая третья-четвертая сделка по «вторичке». Юрий ВОРОБЬЕВ,
– В январе жду небольшого отката цен, в феврале-апреле — роста на 0,5-1% в месяц. Как будем входить в лето, сказать не решусь: фактор сезонности по-прежнему есть, но в последние годы он очень сглажен. По итогам 2011‑го цены могут вырасти исключительно в пределах инфляции. Светлана ДЕНИСОВА,
– В первом полугодии цены могут увеличиться на 7-8%. Банковские вклады уже не решают проблему сбережения денег — ожидаем их перетекания в недвижимость. |
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 24(659) 2011-06-20, c.10
|