Дефицит новостроек Санкт-Петербургу не грозит

Такие данные в ходе пресс-клуба «Итоги развития рынка недвижимости и строительства Санкт-Петербурга в 1-м полугодии», который прошел в рамках выставки-семинара «Жилищный проект», привел председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.

Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» приводят несколько другие цифры. В частности, объем строящегося жилья специалисты оценивают в 4,4 млн. кв. метров. В продаже же находится 1,5 млн. «квадратов». В этом году прогнозируется рост показателей по вводу. Увеличение объемов будет достигнуто, в том числе и за счет заявленных в городе проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Ранее председатель петербургского комитета по строительству Вячеслав Семененко, отвечая на вопрос Restate.ru, сообщил, что сегодня в Петербурге заявлено 56 проектов комплексного освоения территорий, таких как «Балтийская жемчужина», «Северная долина», «Юнтолово», «Радуга», «Юбилейный квартал». Продолжается эксперимент по развитию крупнопанельного домостроения для малоэтажного строительства в районах «Новая Ижора» и «Славянка». В 2010 году доля КОТ в объеме ввода жилья составила уже 43,4 %, а вывода новых объектов на рынок – почти 57%. Серьёзным ресурсом по выделению участков являются федеральные земли, которые расположены на территории Петербурга.

Спрос на эконом на «вторичке»

По данным президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в общем объеме спрос на первичное жилье составляет порядка 30%, оставшаяся часть приходится на «вторичку». В некоторых районах доли могут быть иными. Так, на Крестовском острове соотношение оценивается в 50% на 50%. Одна из причин такого разделения – локальность петербургского рынка жилой недвижимости. «Часто бывает, что человек хочет жить в какой-то конкретной части города. При этом в некоторых районах новое жилье практически не строится, другие же, напротив, активно застраиваются», - отмечает Щегельский, добавляя, что строительные компании, конечно, хотели бы получить часть покупателей «вторички».

Многие предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке, так как в этом случае есть возможность оценить объект. Хотя, конечно, некоторые потребители не смогут найти для себя продукта на «вторичке». К примеру, столь популярные у петербуржцев квартиры-студии на вторичном рынке практически отсутствуют.

Что касается, ценовых предпочтений, то, по словам Щегельского, петербуржцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры эконом-класса. Наибольшим спросом на первичном рынке пользуются квартиры до 2,5 млн. рублей, основной объем спроса на «вторичке» приходится на жилье стоимостью до 3 млн. рублей. Генеральный директор ООО «КапСтрой» Закир Муратов отмечает, что цена остается решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры.

Все спокойно

Участники мероприятия единогласно заявили, что основная тенденция на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга – стабильное затишье. Кризис закончился и сейчас наметился медленный и постепенный подъем. Строительные компании продолжают планово выводить квадратные метры, а покупатели присматриваться к новым предложениям. Муратов отмечает возвращение на рынок инвестиционного покупателя. Число сделок по приобретению квартир в инвестиционных целях стабильно увеличивается. Одна из причин – повышение стоимости, обусловленное готовностью дома.

Ранее ряд экспертов прогнозировал возможный дефицит предложения в новостройках. Муратов считает, что в ближайшей перспективе с нехваткой квадратных метров во вновь построенных домах Петербург вряд ли столкнется. «У нас скорее наблюдается дефицит покупателя. Кредиты все еще доступны далеко не всем из-за своей стоимости. При этом стоимость жилья «просела» чуть ли не до себестоимости», - говорит Муратов. Не прогнозирует дефицит и начальник отдела продаж ЗАО «Старт-Девелопмент» Елена Шишулина. По ее мнению, недостатка в предложении не будет до 2016 года. «Вместе с тем необходимо развивать финансовые инструменты, которые петербуржцы смогли бы использовать при покупке недвижимости. В настоящее время мы ведем активные переговоры с рядом банков о предоставлении кредитов нашим клиентам», - отмечает Шишулина.

Начальник отдела ипотечного кредитования Татьяна Хоботова банка «ВТБ 24» в Петербурге Татьяна Хоботова в свою очередь рассказал, что с января по май 2011 года петербургский филиал банка «ВТБ 24» составил порядка 1,7 млн. рублей. Эксперт добавила, что банк постоянно развивает свою линейку и предлагает новые продукты, которые могут быть интересны как покупателям квартир, так и застройщикам. Так, по словам Хоботовой, не так давно «ВТБ 24» запустил программу , которая предусматривает, что если при приобретении готового жилья первоначальный взнос по кредиту составит не менее 50% и будет размещен на банковском счете, то клиенту не потребуется больше предоставлять документы, подтверждающие доход.

Участники обсуждения еще раз подтвердили высказывания экспертов о том, что рынок жилья преодолел кризис и в настоящее время постепенно идет вверх. И резких изменений ситуации в ближайшее время не прогнозируется.

Марина Акатова, Restate.ru