Владислав Назаров: участие в СРО не повлияет на стоимость услуги (портал БН ру)

02.03.2011

В феврале образована первая в России саморегулируемая организация агентств недвижимости. Пионерами стали профессионалы рынка из Петербурга. О том, к каким переменам для клиентов это может привести, рассказал президент СРО НП «Объединение агентств недвижимости» Владислав Назаров.

– Каковы, на ваш взгляд, перспективы СРО агентств недвижимости? Насколько подобное объединение является жизнеспособным?

– Совершенно очевидно, что компании, работающие в сфере предоставления сервиса населению, услуги которых несут в себе социальную функцию, рано или поздно придут к саморегулированию. В сфере операций с недвижимостью этот переломный момент уже настал. Огромный объем сделок, высокие риски, с одной стороны, и полный законодательный вакуум в сфере агентской деятельности, с другой, – все это привело к тому, что профессионалы рынка решили создать добровольную СРО агентств недвижимости. Это реально действующий механизм, защищающий как интересы компаний, так и интересы граждан.

– Что выиграет потребитель услуги при вступлении агентств в саморегулируемые организации?
– В первую очередь СРО служит для потребителя своеобразным индикатором качества услуги и открытости агентств недвижимости. Совершенно очевидно, что мошенники, компании-однодневки не будут вступать в саморегулируемую организацию – для того чтобы обманывать потребителя, членство в профессиональном сообществе не нужно.

Кроме того, «Объединение агентств недвижимости», следуя букве закона, выбрало для себя как страхование ответственности членов СРО, так и создание компенсационного фонда – это своего рода двойная защита для клиента. Согласно 315-ФЗ должен быть создан как компенсационный фонд, так и предусмотрено страхование. Так и в нашем случае – помимо предусмотренного законом компенсационного фонда, будет и коллективный полис страхования в размере 50-60 млн руб. Каждое агентство недвижимости застрахует личную ответственность в объеме стоимости двух-трехкомнатной квартиры в Петербурге.

– Отразится ли вступление в СРО на стоимости услуг агентства недвижимости?
– Материальная нагрузка в данный момент такова, что вступление в СРО может себе позволить не только агентство, но и индивидуальный предприниматель. Поскольку вступительный взнос, взнос в компенсационный фонд и страхование – это довольно недорогие инструменты системы безопасности СРО, то на конечной стоимости услуг для клиента участие агентства в СРО не отразится.

– Какие опознавательные знаки появятся у компаний, являющихся членами петербургских СРО?
– Уже сегодня в Санкт-Петербургской палате недвижимости создан регистр компаний, куда входят 90 организаций, и ведется регистр специалистов. Все специалисты, прошедшие аттестацию, получат номерное удостоверение с фотографией, защищенное от подделок голограммой. На сайте палаты можно быстро найти компанию и специалиста по нескольким параметрам и проверить, входят ли они в общественное объединение. Очевидно, что такие же опознавательные знаки появятся и у СРО.

– Сколько СРО агентств недвижимости должно быть в Петербурге?
– Законодательство не регулирует количество СРО, и их может быть столько, сколько будет создано бизнес-сообществами на данной территории. Регламенты деятельности таких СРО могут существенно отличаться, их профессиональные стандарты, качество работы и сервиса могут оказаться различными.

– Сколько времени реально может занять переход хотя бы петербургского рынка недвижимости к саморегулированию?
– СРО «НП “Объединение агентств недвижимости”» стала первой в России саморегулируемой организацией агентств недвижимости. Уже сегодня многие регионы СЗФО настроены создать свои СРО.

Очевидно, что процесс создания добровольных СРО в России начался и продолжится в течение еще нескольких лет. Если говорить о законодательном регулировании рынка и создании обязательных СРО, то это более длительный процесс, поскольку известно, что многие законопроекты могут пылиться на полках годами, например закон «О риэлторской деятельности», проект которого муссируется более 10 лет. Причем его продвижению не помогают все новые и новые редакции.

– Поможет ли этот шаг избавиться от непрофессиональных агентов и черных маклеров, продвинуть нужные сообществу законопроекты и инициативы?
– Создание обязательных СРО, предписанных законом, конечно, помогло бы очистить рынок от непрофессионалов. Ведь те, кто не вошел бы в СРО, остались бы вне правового поля и не смогли бы вести свою деятельность. Именно поэтому наша СРО намерена воспользоваться законодательной инициативой для продвижения закона «Об агентской деятельности в РФ» в Государственную Думу. Концепция этого закона опирается на агента как на основного субъекта рынка. Думаю, таким агентом может стать только тот, кто застраховал свою профессиональную ответственность, получил соответствующее образование, является сотрудником агентства или ИП, а также входит в СРО. Агентство недвижимости должно быть аккредитовано при СРО.
Такая модель позволяет возложить большую ответственность на участников рынка и обеспечить безопасность сделок в сфере недвижимости. Такой инициативой должны заниматься именно профессионалы рынка, которые понимают механизмы работы компаний, региональные особенности, потребности агентства и клиента. Хуже, если такой закон будет спущен сверху и всем придется работать по кем-то сформулированным правилам.