Владислав Назаров: СРО поможет избавиться от недоверия (портал БН ру)

14.02.2011

Первого февраля 2011 года в Петербурге создана первая в России СРО агентств недвижимости. Ее организаторами стали Санкт-Петербургская и Северо-Западная палаты недвижимости. О том, что СРО даст клиентам и самим агентствам, рассказывает президент новой саморегулируемой организации НП «Объединение агентств недвижимости», генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

– Какие цели преследует создание СРО агентств недвижимости и какие механизмы защиты клиентов и партнеров необходимо учесть в таком сообществе?

– Как и во всех остальных сферах экономики, саморегулирование необходимо для формирования прозрачных и четких правил игры, которые восприняты обществом. А также для создания механизмов, позволяющих отслеживать исполнение этих правил в целях недопущения негативных последствий для клиентов, пользующихся услугами агентств. Я думаю, что любая услуга, предоставляемая физическому лицу, которая несет в себе потенциальный риск, должна оказываться сообществом или организацией, действия которой контролируются. Современное законодательство предусматривает две возможности. Контроль может быть либо прямой государственный – как в отношении банков с Центробанком, либо общественный – путем СРО.

– Каковы механизмы ответственности перед третьими лицами в СРО?

– Согласно 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» должен быть создан как компенсационный фонд, так и предусмотрено страхование. В нашем случае, помимо минимального компенсационного фонда, предусмотренного законом, будет и коллективный полис страхования в размере 50–60 млн руб. Кроме того, каждое агентство недвижимости застрахует личную ответственность в объеме стоимости двух-трехкомнатной квартиры в Петербурге. За деятельностью агентств недвижимости будет следить независимый дисциплинарный комитет, куда войдут и представители общественных организаций.

– Не секрет, что в уже существующих на рынке СРО есть определенные проблемы. Это связано с тем, что сама система саморегулирования еще находится в стадии формирования. Как избежать ошибок и просчетов при создании новой СРО?

– Самой серьезной проблемой является весьма формальный подход различных СРО к исполнению тех обязанностей, для которых она создана. Много идет разговоров о том, что функционирование ряда саморегулируемых организаций превращается в банальную торговлю допусками. Избежать этого можно, только создав систему контроля над деятельностью СРО, внеся изменения в нормативные документы, регулирующие эту деятельность. Росреестр должен эффективно выполнять возложенную на него функцию надзора.

– Северо-Западная и Санкт-Петербургская палаты недвижимости разработали концепцию закона «Об агентской деятельности на рынке недвижимости». Какие основные положения должен включать в себя закон?

– Действительно, уже существует концепция закона «Об агентской деятельности на рынке недвижимости», и она опирается на агента как основного субъекта рынка. Думаю, таким агентом может стать только тот, кто застраховал свою профессиональную ответственность, получил соответствующее образование, является сотрудником агентства или ИП, а также входит в СРО. Агентство недвижимости должно быть аккредитовано при СРО. Такая модель позволяет возложить большую ответственность на участников рынка и обеспечить безопасность сделок в сфере недвижимости.

– Сегодня ни одна из существующих СРО не воспользовалась правом законодательной инициативы. Почему так происходит и является ли это действенным путем для формирования законодательного поля?– Природа не терпит пустоты. Законодательное регулирование необходимо любой значимой части экономики. Поэтому либо профессиональные сообщества сами определяют правила игры на рынке, либо это сделают за них, но уже не профессионалы в данной отрасли. Выбор за сообществом. Думаю, пора стать первыми и продемонстрировать и власти, и обществу, что мы понимаем правила игры, можем их сформулировать и готовы им следовать.

– Какие цели и задачи вы ставите перед собой как президент первой СРО в сфере операций на рынке недвижимости?– Как президент новой СРО я ставлю перед собой несколько основных целей – повышение качества услуг для потребителя, минимизацию рисков операций на рынке недвижимости, повышение уровня доверия потребителя к агенту по недвижимости. СРО – это тот механизм, который способен реально избавить риэлторское сообщество от кризиса доверия потребителей, особенно когда агент выступает посредником при реализации государственных жилищных программ.

14.02.2011 14:20 | Источник БН.ру