Новости
Риэлторы отрегулируют себя сами (газета "Строительный еженедельник")
07.02.2011
В Петербурге создана первая в России саморегулируемая организация риэлторов. Новая СРО вошла в состав Северо-Западной палаты недвижимости. В ближайшее время еще несколько саморегулируемых организаций будут созданы в Вологде, Архангельске, Омске и Кемерово. Эти объединения вместе с уже существующими профобъединениями создадут Федеральную палату недвижимости.
Об этом рассказал председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. По его словам, сам процесс регистрации СРО может растянуться на 2-3 месяца, в связи с тем что нужно подготовить документацию для первой организации такого рода. Однако датой создания объединения будет считаться 1 февраля – дата учредительного собрания.
Согласно 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» создается компенсационный фонд. Также будет приобретен общий коллективный полис страхования в размере 50-60 млн рублей. Кроме того, каждая компания застрахует личную ответственность риэлтора в объеме стоимости двух-трехкомнатной квартиры в Петербурге. За деятельностью агентств недвижимости будет следить независимый надзорный комитет, куда войдут представители общественных организаций.
По опыту других объединений, сначала по возможным рискам будет отвечать сама риэлторская компания, далее по решению суда и соответствующих дисциплинарных органов пойдут выплаты по страховому случаю, и только потом будет использоваться компенсационный фонд.
«Это общепринятая мировая тенденция, когда компании, которые предоставляют услуги населению, рано или поздно саморегулируются. И лучше принимать конкретные шаги, создавать СРО самостоятельно и позже выступить с законодательной инициативой, чем потом выполнять предписанные сверху указания. Поэтому сегодня мы готовы показать властям и бизнес-сообществу, что мы понимаем правила игры и умеем им следовать», – заключил президент СРО НП «Объединение агентств недвижимости» Владислав Назаров.
Как рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, создание саморегулируемой организации – это альтернатива создавшемуся законодательному вакууму. Сегодня свои СРО имеют строители, проектировщики, оценщики и даже аудиторы. В СРО смогут вступить как риэлторские компании, так и индивидуальные частные предприниматели. Однако отбор будет жесткий, так как в будущем за деятельность своих членов СРО будет отвечать материально.
Однако не все участники рынка недвижимости разделяют идею создания саморегулируемой организации для риэлторов. Например, управляющий партнер компании «ХочуКвартиру.ру» Елена Амехина считает, что для некоторых агентств недвижимости достаточно наличия профессиональных объединений и ассоциаций. «В создании СРО для риэлторских агентств, специализирующихся на первичном рынке, нет необходимости. Клиенты в нашем случае работают напрямую с застройщиком и пострадать могут только от недобросовестного застройщика, но тут уже дело за СРО строителей. Мы же являемся только посредниками сделки». Павел Созинов считает, что даже в этом случае необходимо упорядочить и регулировать работу посредников, а механизмы ответственности, заложенные в процессе саморегулирования, придадут им новый импульс.
Анатолий Костерев, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга:
– СРО риэлторов необходима только для того, чтобы устранить ту неразбериху, которая творится на рынке услуг в сфере недвижимости. Риэлторские агентства до сих пор в подвешенном состоянии: ни закона, ни системы лицензирования. С появлением СРО каждой организации будет выдан допуск соответствия, «левых» компаний на рынке не будет.
Ольга Балаева, генеральный директор агентства «Норд»:
– Не хватает федерального закона, регулирующего деятельность риэлторов, который по-прежнему находится в процессе обсуждения. В подготовке закона должна принимать активное участие СРО, которая обладает законодательной инициативой. Потребители благодаря этому документу смогут рассчитывать на получение качественных услуг и будут иметь юридическую основу для отстаивания своих интересов. Риэлторы же наконец смогут самоопределиться, начать работать в правовом поле, что повысит доверие клиентов.
Анастасия Казанская, генеральный директор агентства «АмирА-Н»:
– Пока не работает система СРО, есть большой риск столкнуться с мошенниками – в большей степени в среде частных маклеров, на обращение к которым граждан толкает низкая стоимость услуг. Они работают в теневом режиме и не всегда готовы качественно сопровождать сделку. Конечно, и среди частников есть профессионалы. Что касается стоимости предоставляемых услуг, то их потребителям не всегда понятно, за что конкретно они платят.