Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге: общие тенденции. 17 - 24 января (портал БН ру)

24.01.2011

Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры: за 24,1 тыс. руб. в месяц арендодатели предлагали их неделю назад и за 24,6 тыс. руб. – сейчас. Однокомнатные, как и трехкомнатные, увеличились в цене на 400 руб. В среднем на сегодняшний день квартиры с одной комнатой предлагают на месяц за 18,6 тыс. руб. (неделей раньше – за 18,2 тыс. руб.), трехкомнатные – за 32 тыс. руб. (32,2 тыс. руб. в месяц стоили такие варианты 17 января).

Одновременно с ростом цен увеличилось и количество выставляемых вариантов – почти в два раза, с 917 до 1654 объектов. Спрос после рекордного скачка прошлой недели повысился незначительно, на 0,68%, с 883 до 889 заявок.

Индекс доходности также продолжил рост: если в середине января он составлял 5,97%, то сейчас – 6,07%.

Наибольшим спросом у арендаторов пользовались комнаты в Центральном районе по 9,1 тыс. руб. в месяц. В Невском районе потенциальные жильцы искали комнаты за 8,5 тыс. руб. или квартиры за 15,8 тыс. руб. в месяц, в Приморском квартиры с одной комнатой наниматели надеялись снять за 16,5 тыс. руб. В Калининском районе арендаторы заинтересованы в основном в комнатах по 8,5 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные квартиры в Выборгском районе рассматривают при цене 16,8 тыс. руб. в месяц.
Арендодатели выставляют жилье по более высоким ставкам. Так, однокомнатные квартиры в Приморском районе предлагают за 18,9 тыс. руб., в Невском – за 17,6 тыс. руб., а в Выборгском – за 18 тыс. руб. в месяц. Комнаты в Центральном районе предлагают за 10,1 тыс. руб. в месяц, в Невском – не дешевле 8,7 тыс. руб., в Калининском – за 8,7 тыс. руб.

Наиболее ощутимое падение ставок – в сегменте трехкомнатных квартир во Фрунзенском районе: их стоимость уменьшилась на 1,36% (средняя цена – 24,6 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные в Петроградском подешевели на 13,35%, и ставки оказалась ниже, чем на однокомнатные, – 28,2 тыс. руб. При этом однокомнатные подешевели на 13,7%, до 29,6 тыс. руб. в месяц.

Самое значительное увеличение цен – в Адмиралтейском районе. На 14,28% подорожали трехкомнатные квартиры (средняя ставка – 39,4 тыс. руб. в месяц).

ЭКСПЕРТИЗА

Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Январь на рынке найма жилья – месяц спокойный. Не жду никаких резких колебаний ни спроса, ни предложения. Ставки на долгосрочную аренду остались прежними, колебания до и после новогодних праздников наблюдались только в сегменте посуточной аренды квартир. Как и в прошлом году, фаворитами среди арендаторов остаются северные районы города, а также Московский район. По-прежнему самым дешевым районом является Красносельский.

Несмотря на разнообразие предложения, найти хорошую квартиру со свежим ремонтом и в районе с хорошей транспортной доступностью довольно сложно – подобные варианты редки и быстро «вымываются» с рынка. В таких квартирах арендаторы как правило живут годами.

Ирина Бузина,
заместитель директора АН «Бекар»:
– В конце года количество обращений по найму квартир увеличилось. При этом если в ноябре-декабре в агентства недвижимости обращались люди в поисках квартир на новогодние праздники, то в январе на рынке – постоянные арендаторы. Наибольшим спросом в начале 2011 года пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от 20 тыс. руб. в месяц. При этом год назад их стоимость составляла 17 тыс. руб. В недорогом сегменте пользуются спросом Кировский и Красносельский районы.

Сложился спрос на квартиры бизнес-класса стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц. В таких вариантах обязательно наличие парковки, консьержа в подъезде, ремонта и современной мебели.

Элитные квартиры востребованы менеджерами иностранных компаний и бизнесменами с семьями. Также остается интерес со стороны московских компаний, которые стали все чаще выходить на петербургский рынок. Квартиры с разумным соотношением цена-качество во всех сегментах моментально уходят с рынка, так как пока такого предложения немного.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга