Первичная недвижимость Петербурга: общие тенденции. 22 - 29 ноября (портал БН ру)

Главная О партнерстве УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР Контакты

Новости

Первичная недвижимость Петербурга: общие тенденции. 22 - 29 ноября (портал БН ру)

30.11.2010

Стоимость жилья на первичном рынке продолжает падать уже вторую неделю. Цена квадратного метра снизилась на 1,44%, с 71,1 тыс. руб. до 70,1 тыс. руб. Объем предложения также уменьшается.

Еще неделю назад застройщики выставляли 5557 квартир, на текущий момент – 5368. При этом спрос на объекты в новостройках сократился: если на прошлой неделе первичных заявок было 93, то сейчас – 86.

И на этой неделе все сегменты рынка строящегося жилья показали отрицательные значения. Однокомнатные квартиры упали в цене на 0,29%, с 73,8 тыс. руб. до 73,6 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные также подешевели – на 0,92%, с 68,4 тыс. руб. до 67,8 тыс. руб. за кв. м. Стоимость четырехкомнатных снизилась на 4,62%, с 88,1 тыс. руб. до 84 тыс. руб. за кв. м. В минусе остались и трехкомнатные квартиры, цена «квадрата» в которых упала на 3%, и теперь их предлагают не по 68,5 тыс. руб., а по 66,4 тыс. руб. за кв. м.

Самые дорогие объекты – кирпичные комплексы – потеряли в цене наиболее значительно – 3,11%. И если на прошлой неделе их средняя стоимость составляла 76,7 тыс. руб., то сейчас она не превышает 74,3 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные дома также потеряли в стоимости – 1,46%, с 71,1 тыс. руб. до 70,1 тыс. руб. за кв. м. Стали стоить дешевле и объекты самого демократичного сегмента – панельные дома. На минувшей неделе цена «квадрата» в них уменьшилась на 1,3%, с 64,1 тыс. руб. до 63,3 тыс. руб.

Объекты Калининского и Красногвардейского районов больше всех выросли в цене на этой неделе. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,56% (до 67,9 тыс. руб.) и 1,25% (до 62,2 тыс. руб.) соответственно. В Центральном и Петроградском цены, напротив, снизились на 2,86%, до 125,6 тыс. руб. и 2,24% 127,6 тыс. руб. за метр соответственно.

Лидером рейтинга популярных квартир у покупателей остаются однокомнатные квартиры в любом районе города за 1,8 млн руб. На втором и третьем местах – по-прежнему Приморский район, где ищут как однокомнатные квартиры стоимостью 3 млн руб., так и двухкомнатные за 4 млн руб. Двухкомнатные в любом районе респонденты готовы рассматривать, если их цена не превышает 3,4 млн руб. На пятой позиции топа – однокомнатные квартиры в Красносельском районе за 1,7 млн руб.

ЭКСПЕРТИЗА

Олег Пашин,
генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»:
– Спрос стал расти с сентября, увеличилось число звонков и количество сделок. Возросла доля покупок с помощью ипотеки, постепенно стали появляться новые программы от банков. Но все-таки пока процент ипотечных сделок не превышает 12%: несмотря на развитие ипотеки, банки не готовы кредитовать покупателей во всех строящихся домах и предлагают ипотеку только в определенных (аккредитованных) объектах, и их объем в целом по рынку пока невелик.

Благодаря росту спроса с начала осени постепенно стали увеличиваться цены. Тем не менее коснулось это только тех застройщиков, у кого реально идет строительство и кому люди сейчас доверяют, приобретая квартиры на различных стадиях готовности объектов, в том числе и в самом начале строительного цикла. В среднем по рынку рост составляет не более 1% в месяц, но в некоторых компаниях он достиг и всех 20% – в зависимости от того, как идут продажи и какой спрос на квартиры у данного конкретного застройщика. Что касается приоритетов, безусловно, в текущей экономической ситуации – это эконом-класс. Доля жилья эконом-класса в общем объеме продаж составила по итогам октября 96,5%. Однако, несмотря на сокращение доли бизнес-класса и элитных объектов в предложении, проекты этого класса, только более адаптированные к сегодняшним требованиям покупателей, будут выходить на рынок в будущем году.

Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»:
– Сегодня в Северной столице выставлены на продажу квартиры более чем в 200 объектах. И только 20 строек в Петербурге заморожены. Рекордсмены по замороженным проектам – Выборгский, Кировский, Красногвардейский и Петроградский районы.
Поскольку рынок расслоен действительно и в ближайшем будущем могут появляться проблемные объекты. Однако другая, здоровая, часть рынка не позволит «потонуть» аутсайдерам с их стройками – при поддержке администрации города.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга