Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге: общие тенденции. 15 - 22 ноября (портал БН ру)

26.11.2010

Почти на тысячу рублей выросла стоимость аренды за неделю. Если средняя ставка 15 ноября составляла 26,7 тыс. руб. в месяц, то сейчас – 27,5 тыс. руб.– ставки увеличились на 2,96%. Возможная причина – небольшой рост спроса, на 0,39%, с 1016 до 1020.

Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры: за 34,6 тыс. руб. арендодатели предлагали их на месяц неделю назад и за 35,9 тыс. руб. – сейчас. Однокомнатные выросли в цене всего на 200 руб., с 19,1 тыс. руб. до 19,3 тыс. руб. в месяц.

При этом количество выставляемых вариантов снизилось на 1,8%, с 1627 до 1598 квартир.

Индекс доходности, как и месяц назад, достиг отметки 6,66%, на сегодня это исторический максимум.

Лидером запросов арендаторов остаются однокомнатные квартиры в Приморском районе за 17,4 тыс. руб. в месяц. В Московском ищут однокомнатные за 17,2 тыс. руб., а в Невском – за 16 тыс. руб. В Центральном районе наниматели заинтересованы в основном в комнатах по 9,2 тыс. руб. в месяц. В Невском за аналогичные варианты потенциальные жильцы готовы платить 8,2 тыс. руб. в месяц, а в Московском – 8,6 тыс. руб.

Арендодатели оценивают жилье выше этих значений. Так, однокомнатные квартиры в Приморском районе, по их мнению, следует сдавать за 19,2 тыс. руб., в Невском – за 17,7 тыс. руб., а в Московском – за 19,3 тыс. руб. в месяц. Комнаты в Центральном районе предлагают за 9,9 тыс. руб., в Невском – не дешевле 8,7 тыс. руб. в месяц.

На прошедшей неделе в Кировском районе сразу два сегмента ушли в ощутимый минус: ставка на аренду двухкомнатных квартир уменьшилась на 12,33% (средняя цена – 23,7 тыс. руб. в месяц). Трехкомнатные подешевели на 13,42%, и их цена оказалась ниже стоимости квартир с двумя комнатами – 23,4 тыс. руб. В Красногвардейском районе ставки на трехкомнатные квартиры снизились на 9,79%, до 27 тыс. руб. в месяц.

Самое значительное увеличение арендных ставок на прошедшей неделе – в районах центра города. На 9,76% подорожали трехкомнатные квартиры в Петроградском районе (средняя цена – 47,9 тыс. руб. в месяц). В Центральном – на 7,16%, до 26,4 тыс. руб. в месяц, увеличились ставки на однокомнатные квартиры. В Адмиралтейском районе комнаты стали стоить на 6,51% дороже, средняя цена таких вариантов поднялась до 10,1 тыс. руб. в месяц.

ЭКСПЕРТИЗА

Екатерина Романенко,
председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, президент ГК «ЭКОТОН»:
– В третьем квартале наблюдался всплеск спроса на аренду жилья. Начиная с конца сентября – начала октября спрос постепенно падает. Как и весь этот год, в ноябре повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры сегмента «эконом» во Фрунзенском, Приморском и Центральном районах. Наиболее приемлемая цена для арендатора на сегодняшний день за съем однокомнатной квартиры до 17 тыс. руб. в месяц. Доля обратившихся в агентство, чтобы снять однокомнатную квартиру, стабильно превышает 50%. Что касается менее популярных районов, то значительно снизился спрос на аренду в Красносельском районе (это единственный район Петербурга, в котором нет станции метро). То же относится к Кировскому району. На рынке сегодня наблюдается тенденция дефицита предложения в домах, построенных после 2008–2009 годов, поскольку сейчас 90% всех покупок в новостройках совершаются не с инвестиционными целями, а для собственного проживания. Кризис научил арендаторов также более внимательно подходить к выбору объекта и оценивать не красоты видов из окна, а исправность бытовой техники, наличие интернета, состояние мебели.

Юрий Сергеев,
генеральный директор АН «Динас»:
– На рынке продолжается затишье, начавшееся две-три недели назад. Ситуация такова: есть спрос, есть предложение, но в большинстве своем оно неликвидно. Но как только хорошее предложение появляется на рынке, оно моментально уходит. Что касается цен, то после августовского взлета они немного откатились назад и пока стабильны.

Сейчас хорошую однокомнатную квартиру можно сдать по ставке до 25 тыс. руб. в месяц. В тех же пределах стоят и двухкомнатные. Что касается трехкомнатных, то их максимальная цена – до 40 тыс. руб. в месяц. Но, в принципе, на рынке есть предложения и в пределах 25–30 тыс. руб. в месяц.

Что касается рынка дорогого жилья по цене от 50 тыс. руб. в месяц, то здесь сделок почти нет.