Провала на рынке не ждут (газета "Деловой Петербург")

07.10.2010

Сейчас на рынок активно выходят новые объекты и следующие очереди в проектах, спрос сосредоточен на наиболее недорогих и ликвидных предложениях, растет доверие покупателей к объектам на начальной стадии строительства.

Продажи открыты

С завидной регулярностью в течение всех 3 летних месяцев на рынке новостроек Петербурга открывались продажи в девяти объектах, считая следующие очереди уже находящихся в продаже жилых комплексов.

В сентябре, который традиционно еще более активен, новых объектов появилось еще больше -- 12.

По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», за весь 2009 год на рынок вышло практически на 70% новостроек меньше, чем в докризисном 2008 году. Показатель же текущего года, по данным на 9 месяцев, гораздо выше прошлого, хотя еще далек от докризисного.

Появилась новая тенденция: девелоперы не только открывают продажи в новых проектах и корпусах, но и заявляют новые крупные объекты, которые будут готовы к выходу на рынок через некоторое время. В разгар кризиса таких заявлений строители не делали. Правда, по мнению Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, ситуация на первичном рынке развивается так, что объем ввода в 2012-2013 годах может быть на 2-5% ниже, чем в текущем году, что может создать дефицит новой недвижимости экономкласса. Впрочем, провала на рынке может и не быть, если будут реализованы все заявленные проекты комплексного освоения территорий.

Комплексное освоение

Ситуация с крупными проектами комплексного освоения -- «миллионниками» -- сдвинулась с мертвой точки.

«На территории Петербурга мы насчитали 71 крупномасштабный проект жилой застройки, -- рассказывает Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». -- Все вместе они составляют порядка 52,3 млн м2. На стадии реализации находится девять проектов из указанных 71, суммарный объем строительства отдельных очередей по этим проектам составляет 1,2 млн м2. Среди новых проектов, которые последнее время выходят на рынок, объекты комплексного освоения лидируют. По итогам первого полугодия 2010 года их доля среди «новичков» составила 61,9%».

Рост предложения

Многие участники рынка отмечают, что в последнее время заметен существенный рост предложения строящегося жилья.

«В 2009 году мы наблюдали снижение объема ликвидного предложения, а с начала 2010 года началось его постепенное восстановление, в продаже появились новые объекты, -- говорит Екатерина Немченко, коммерческий директор Городской ДомоСтроительной Компании. -- Масштабный вывод в продажу новых объектов произошел во II квартале 2010 года, каждый из них становился событием и подогревал интерес покупателей -- в первую очередь ценой предложения. Отдельные объекты экономкласса выводились застройщиками в продажу по цене, которая порой была на 30% ниже среднерыночной. Однако, несмотря на это, изменения средней стоимости квадратного метра на рынке строящегося жилья не произошло: этот показатель остался на уровне начала года».

Ожидание активности

Цены предложения в сегменте типового жилья действительно в последнее время стабильны и держатся на уровне 69 тыс. рублей за 1 м2 плюс-минус 1%. По-прежнему в ходу различные акции и маркетинговые ходы. Однако некоторые застройщики повышают цены на часть своего предложения.

По словам Виталия Виноградова, директора по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп», в среднем за лето цена квартир в объектах компании поднялась на 10%. «Подчеркну, что на объекты нашей компании, по которым спрос наиболее активный, мы будем повышать цены и в осенний период, -- уверяет эксперт. -- На объекты, пользующиеся меньшим спросом, сильного увеличения стоимости мы не планируем. Но, если активность будет больше, чем мы предполагаем, цены будут также расти».