Нотариальное оформление сделок с недвижимостью: плюсы и минусы

03.05.2012

О том, как может повлиять введение обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью на рынок говорят руководители компаний, входящих в первую на Северо-Западе Российской Федерации саморегулируемую организацию «Объединение агентств недвижимости»

Екатерина Романенко, председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, президент Группы компаний «Экотон»:

- Идея ввести обязательный нотариат сделок с недвижимостью вполне ясна – законодатели хотят в большей степени защитить права клиентов и повысить безопасность операций на рынке. Но, как показывает практика, возможности для мошенничеств существуют при оформлении сделок купли-продажи как с помощью простой письменной формы, так и нотариуса.

Скорее всего, обязательное нотариальное оформление сделок увеличит стоимость всей процедуры. Тем не менее, многое будет зависеть от того, пропишут ли расценки на соответствующие услуги в законе.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства «Бенуа»:

- Возврат к существующей несколько лет назад практике обязательного нотариального оформления сделок не вызовет экстраординарных ситуаций на рынке. И уж точно нововведение не уменьшит количество ежегодно проводимых в Петербурге сделок, которое не менялось последние 15 лет.

Возможно, участникам рынка понадобится некоторое время, чтобы привыкнуть к этой системе. Формально, она может усложнить сделку – особенно, когда речь идет о так называемых «цепочках», в которых участвуют несколько объектов.

Но главная проблема в том, что стоимость услуг нотариусов довольно высока. Сегодня они берут за свою работу от 0,5% до 1% стоимости объекта. Учитывая, что средняя цена сделки в Петербурге сегодня составляет порядка 4,5 млн рублей, несложно подсчитать, во сколько обойдется оформление договора.

К тому же, введение обязательного нотариального оформления вряд ли повысит безопасность сделок – несколько лет назад, когда существовала аналогичная система, права граждан иногда нарушались.

Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости:

- В проекте закона о нотариате совокупный лимит материальной ответственности нотариуса перед клиентом составляет 2,5 млн рублей. В большинстве случаев эта сумма явно не позволяет компенсировать пострадавшей стороне убытки. Да и ответственность нотариуса не ясна. Каким образом нотариусы будут проверять историю квартиры на предмет ее возможного криминального прошлого – соответствующих возможностей у них нет. Другими словами, нотариус фактически будет удостоверять условия сделки, которые ему априори неизвестны. Говорить о безопасности сделок в такой ситуации не приходится. Введение обязательного нотариата позволит переложить ответственность с Росреестра на посредников - нотариусов. Сегодня, по закону, Росреестр должен нести ответственность за регистрацию и последствия оформления сделки перед заявителем. Однако в большинстве случаев этого не происходит. К тому же, прописанные в законе сроки регистрации редко соблюдаются. Если ответственность за сроки и последствия сделки переложить на нотариат, это, по мысли Минюста, явно упростит работу Росреестра. В некоторых странах обязательный нотариат при оформлении сделок с недвижимостью существует, но там предусмотрен электронный обмен информацией, у нас же все это неизбежно обрастет бумажной волокитой.

Михаил Караулов, председатель Комитета по профессиональным стандартам деятельности и этике Санкт-Петербургской палаты недвижимости, директор агентства «Единство-недвижимость»:

- Введение обязательного нотариального оформления операций с недвижимостью вряд ли повлияет на безопасность их проведения. При оформлении и регистрации сделок купли-продажи в простой письменной форме и сейчас требуется непосредственное участие нотариуса или государственного регистратора. Благодаря чему интересы клиентов защищены и без обязательного нотариата. Безусловно, новая законодательная инициатива увеличит стоимость оформления сделки. Что, разумеется, в некоторой степени ущемит интересы покупателей – жилье станет менее доступным. На агентскую деятельность введение обязательного нотариата не повлияет - профессиональный агент и нотариус и сейчас работают совместно, каждый в пределах своей компетенции.

Ольга Балаева, генеральный директор агентства «Норд»:

- Не думаю, что внедрение новой инициативы тем или иным образом ущемит права риэлторов. Ведь услуги по оформлению сделок оплачивают клиенты. Введение обязательного нотариата явно повысит стоимость соответствующей процедуры. В последнее время нотариусы неоднократно увеличивали стоимость своих услуг. Не исключено, что после того, как во всех сделках купли-продажи жилья будут задействованы нотариусы, цена на оформление договоров увеличится еще больше.